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          全球實時:問診島城物業糾紛?丨香蜜湖又起“波瀾” !街道辦下達責令整改通知書,業委會稱擬提起行政訴訟
          發布時間:2022-09-24 07:51:25 文章來源:大眾報業·半島新聞
          物業服務到底怎么樣,小區業主最有發言權。8月28日,李滄區陽光香蜜湖小區舉行第三次業主大會,對是否同意續聘現物業等事項進行了現場表決。半

          物業服務到底怎么樣,小區業主最有發言權。8月28日,李滄區陽光香蜜湖小區舉行第三次業主大會,對是否同意續聘現物業等事項進行了現場表決。半島全媒體對此事進行報道后,不少讀者都密切關注著該小區物業糾紛的進展情況。9月1日和14日,李滄區興華路街道辦事處分別向該小區業委會下達暫停通知和責令整改通知。街道辦稱,已收到專有部分面積占比且人數占比超過20%以上業主提交的改選業委會材料,提出申請啟動罷免重選業委會的要求,將于10月25日召開業主大會。9月23日,業委會稱,擬聘請律師團隊提起行政訴訟。

          陽光香蜜湖小區內景

          緊急叫停


          【資料圖】

          >>>

          公示期間接到“暫停通知”

          陽光香蜜湖小區業委會主任萬秀東介紹,8月28日,該小區舉行第三次業主大會,經過900多戶業主投票表決,反對續聘現有物業,同意授權業委會招標選聘新物業,同意對小區公共收益按每戶400元標準進行發放。他稱,投票表決結果公布之后,業委會按照流程向全體業主進行了公示?!肮緯r間是5天,從8月29日至9月2日,期間沒有收到業主的書面反對意見?!?/p>

          8月28日中午,業主大會投票表決結果出爐。

          9月1日,就在業主大會表決結果公示即將結束時,業委會突然接到了李滄區興華路街道辦事處發來的一份通知。

          通知中稱,辦事處于9月1日接到小區業主提出申請對業主委員會工作進行監督?!霸摌I主于9月1日以《請求依法判令撤銷被告作出的第二次、第三次業主大會結果公示》的訴訟請求,法院已受理該業主的民事起訴。為確保業主合法權益不受侵害,現通知陽光香蜜湖小區業委會暫停依據第二次、第三次業主大會表決結果開展的相關工作,后續根據法院判決結果依法依規開展工作?!?/p>

          9月3日,陽光香蜜湖小區業委會發布了“關于發放公共收益的通知”,要求物業公司于9月10日前將52.32萬元現金移交業委會。9月14日,業委會發布公告稱,擬遴選一家招標代理服務機構協助小區開展物業服務企業招標工作。

          對于街道辦此前下發的暫停通知,小區業委會為何置之不理?9月22日,萬秀東對記者稱,“接到街道辦發來的通知后,業委會覺得自己并沒有違規,街道辦要求暫停的理由不夠充分。當時,我們也咨詢了相關律師,他們建議按原計劃繼續推進?!比f秀東說,目前,業委會已暫停招標工作。

          責令整改>>>

          立即中止公示結果執行工作

          9月16日,陽光香蜜湖小區業委會工作人員接到了李滄區興華路街道辦事處下發的責令整改通知書。

          街道辦下達的責令整改通知書

          這份通知書的落款時間為9月14日。通知說,今年以來,辦事處多次接到小區業主反映,小區在2022年1月29日召開的第二次業主大會、8月28日召開的第三次業主大會存在社區居委會未參與指導監督、未審查確認投票人員身份、涉嫌重復投票、被投票、誘導投票等問題。

          9月16日,陽光香蜜湖小區業委會收到街道辦下達的責令整改通知書。

          文中提到,8月19日,辦事處向業委會發送函件,要求將第二次業主大會選票交由辦事處進行核查,業委會至今未提報核查材料。9月1日,小區業主向李滄區人民法院提起訴訟,請求依法判令撤銷業委會作出的第二次、第三次業主大會結果公示,目前案件已通過立案。據此,辦事處通知業委會暫停第二次、第三次業主大會公示結果的執行工作,業委會拒絕配合。

          通知稱,9月5日,又收到專有部分面積占比且人數占比超過20%以上業主提交的改選業委會材料,提出申請啟動罷免重選業主委員會的要求?!盀椴榍鍢I主反映的問題是否真實存在,避免因違反法定程序造成業主大會決議存在效力問題,侵犯業主的合法權益,根據《物業管理條例》等規定,現責令業委會立即中止第二次、第三次業主大會公示結果的執行工作,并嚴格按照法律法規的要求,配合法院和辦事處進行相關查驗調查工作,后續工作依法院判決依法依規開展?!?/p>

          通知要求,“業委會應于2022年10月25日,在辦事處及社區居委會的監督指導下召開業主大會,進行改選(罷免重選)業委會,拒絕接受辦事處及社區居委會指導監督,大會召開結果對全體業主無約束力。如業委會未按本通知書執行,依據《青島市物業管理條例》規定,有關權力部門將啟動終止業委會成員資格程序?!?/p>

          萬秀東稱,第三次業主大會召開前,業委會曾邀請街道辦及社區領導到會監督指導,但他們都未到場?!拔覀儜岩山值擂k想阻止小區換物業?!比f秀東說。

          致函溝通>>>

          提出核實有關人員身份

          陽光香蜜湖小區業委會副主任呂林說,9月1日,接到街道辦的通知后,他們才得知有小區業主提起了訴訟,目前業委會正在準備進行應訴。針對責令整改通知書中提到的相關問題,業委會與街道辦多次進行了溝通。

          9月16日,陽光香蜜湖小區,綠化帶里堆放著雜物。

          9月19日,業委會致函興華路街道辦事處稱,根據小區議事規則規定,業主提議召集業主大會臨時會議的,應當提供業主簽名的書面提議資料,提議資料應有議題、業主本人的簽名、聯系電話、房號、投票權數。當業主提議召集業主大會臨時會議時,業委會應當按照規定核實提議人的業主身份。因此,業委會將對提議發起人、實施人做主體資格認證,對發起的議題進行合法性認證,對簽字業主的身份進行核實,對投票權數進行核實,特別是對參與的業主有無侵害業主權益、違反小區管理規約的行為給予核實?!罢堄?月21日下班前,將收到的小區專有部分面積占比且人數占比超過20%以上業主提交的改選業委會材料轉交業委會?!?/p>

          9月19日,陽光香蜜湖小區A區,角落里堆放著垃圾。

          9月20日,興華路街道辦回復稱,“業委會提出的核實有關人員身份等請求符合有關規定,因業主要求辦事處妥善保管提交的申請材料,避免泄露有關業主的信息,故有關申請材料不便進行復制、拍照。辦事處出于以上考慮,同時為能夠充分履行《青島市物業管理條例》第六條規定的街道辦事處的指導監督義務,請業委會安排工作人員于9月20日16時至辦事處會議室,在辦事處人員的現場監督指導下進行核驗?!?/p>

          當天,業委會回函稱,“小區20%業主約300戶,預計需要一天左右的時間進行核實。20%業主提議,是召開臨時業主大會的重要依據,需要和業主大會相關資料一起進行備案。如未在約定時間內得到前述資料并核實完畢,業委會有權延后決策并有權延后召開業主大會臨時會議?!?/p>

          街道回應>>>

          業委會不聽建議“一意孤行”

          9月16日下午,對于陽光香蜜湖小區物業糾紛問題,李滄區興華路街道辦事處副主任甄明武接受了記者采訪。

          當初接到了邀請,為何沒有參加小區第三次業主大會?甄明武說,在業主大會召開之前,街道辦和社區提出了一些合理化的建議。比如,針對發放公共收益400元的問題,一再提出這個議題不能上,但業委會拒絕接受,一意孤行?!斑@次召開第三次業主大會,至少在我的辦公室里溝通了兩次,但是拒絕接受街道辦和社區的建議?!?/p>

          “不是我們不去,業主大會召開的時間、地點、議題、方案,以及通過什么方式來投票,這些都需要到居委會報備,居委會要提出合理化建議,業委會應聽取這些建議?!彼f,街道辦和社區的觀點是站在小區和全體業主的立場,“既然都不聽,街道辦有什么必要去監督業主大會?”

          針對業委會質疑街道辦欲阻止更換物業,甄明武表示,街道辦絕對沒有這個意思?!敖值擂k非常支持業委會追回公共收益,專門為他們咨詢了律師。律師建議,可跟物業坐下來協商,也可通過法律途徑起訴。結果,他們不通過法律途徑起訴,一再要求街道辦、居委會協助?!彼f,街道辦約談了項目經理,又給北京盛世物業專門去函,做了很多工作?!叭绻械轿飿I不好,全體業主都同意,街道辦堅決支持換物業?!?/p>

          甄明武說,召開第二次業主大會時,很多業主實名反饋了很多問題。小區召開第三次業主大會,從8月18日開始投票,一些業主提出了質疑,并提供了一些照片。9月1日,一位業主拿著材料來到街道辦,說已經把業委會起訴了,申請街道辦行使監督責任。當天,街道辦給業委會下發了通知?!凹热灰呀浧鹪V了,業委會也不差這些天,如果判決業主大會決議有效,往前推進就是了,如果判決業主大會決議有問題,該怎么改正就怎么改正?!彼f。

          甄明武認為,業委會成立之后不光是監督物業,這只是其中的一項工作,同時也要協助物業把小區治理好?!白鳛闃I委會,不應該鼓動業主不交物業費,應該協助物業去催交物業費,這是業委會的正常工作?!彼f,現在已經有專有面積超過20%以上的業主將相關材料提交給街道辦,下一步要在街道辦的監督下召開業主大會,具體議題會跟業委會進行溝通。

          最新進展>>>

          擬聘請律師提起行政訴訟

          9月16日下午,甄明武表示,街道辦作出的每一項決定都是依法依規的?!斑@一次在通知書中說得非常明確,如果業委會認為街道辦下的通知書侵害了自己的合法權益,可在60天之內向李滄區人民政府提出行政復議申請,或者在6個月之內向法院提起行政訴訟?!?/p>

          9月16日,陽光香蜜湖小區業主反映部分電梯對講系統仍無法正常使用。

          9月20日,陽光香蜜湖小區業委會發出了一份“關于聘請律師進行行政訴訟的公示”?!叭绻酒陂g沒有收到異議,我們將委托律師團隊提起行政訴訟或進行行政復議?!?月22日下午,萬秀東對記者說。

          9月23日上午,小區業委會副主任呂林稱,截至9月22日晚公示結束,業委會沒有收到書面反對意見?!拔覀儸F在正在律師事務所就相關訴訟事項與律師進行溝通?!彼f。當天下午,呂林告訴記者,目前,業委會與律師已達成初步意向,準備整理資料后提起行政訴訟。

          標簽: 業主大會 行政訴訟 街道辦事處

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